Очередное общее собрание членов СНТ состоится 8 октября 2017 года

Объявления о собраниях, сходах
Аватара пользователя
Tasha
Председатель
Сообщения: 3328
Зарегистрирован: 30 июл 2013, 16:53
№ участка: 806
Откуда: 806 уч

Очередное общее собрание членов СНТ состоится 8 октября 2017 года

Сообщение Tasha »

Доверенность ФЛ на ФЛ.doc
(42 КБ) 76 скачиваний
Очередное общее собрание членов СНТ "Снежная долина 2"
состоится 8 октября 2017 года, это воскресенье
Собираемся утром возле администрации в 12.00.



Повестка
Регламент. Выборы председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии.
1. Утверждение новой редакции устава СНТ
2. Утверждение регламента по оплате целевых взносов, членских взносов, платежей по договорам с собственниками ведущими садоводство в индивидуальном порядке, а так же утвердить порядок работы с задолженностью. Принять решение о сроке сдачи целевых взносов для членов снт вступивших в 2016 году, 2017 году, а так же для вновь вступающих. Размер пени в случае если сроки оплаты целевых взносов действующим или вступающим членом СНТ будут нарушены.
3. Порядок вступления в члены СНТ (есть практика приема в члены только после уплаты всех целевых взносов и других видов взносов, можно прописать в уставе)
4. Порядок заключения договора с индивидуалами, проект договора. (Изменился состав имущества общего пользования.)
5. Регламент по заочному голосованию
6. Утвердить приходно-расходную смету на 2 кв., 3 кв, 4 кв, 2017 года и на 1 кв. 2 кв. 2018 года. Заложить в смету содержание (ремонт) дорожного полотна. От членов СНТ поступила просьба аккумулировать денежные средства собранные на ремонт дорожного полотна строго по улицам.
7. Распределение мощности, утвердить список участков и собственников имеющих 15 квт. Принять решение о порядке продолжения работ связанных с электрохозяйством. Поднять вопрос на ОС о передаче электросети на баланс моэска и подать заявку в моэск на получение мощностей для нужд СНТ, а именно ВЗУ, освещение, сторожка, администрация, насосы для откачки воды из приемных колодцев. Принять решение о переходе всех членов СНТ на прямые договора с энергосбытом и утвердить дату с которой подача электроэнергии через электросети СНТ собственнику земельного участка не заключившему прямой договор с энергосбытом прекращается.
8. Утвердить список членов СНТ и положение о реестре членов (собственников) СНТ (пожелание, поменьше бюрократии).
9. Определение зон для детских и спортивных площадок.
10. Исключить из членов товарищества:
- Трапезникова В.А., участок 574
- Митин А.А., участок 623
- Кутлин А.А., участок 674
- Резников С.В., участок 675
- Прилепин Е.И., участок 700
- Кривых Е.Н., участок 710
- Кунькова А.А., участок 856
- Дерявко Л.В., участок 1003
11. Утвердить уполномоченного подать заявку и заключить договор о подключении от лица СНТ с ГУП МО «Мособлгаз» для газификации объектов.
Заходи - не бойся! Выходи - не плачь!

Аватара пользователя
Tasha
Председатель
Сообщения: 3328
Зарегистрирован: 30 июл 2013, 16:53
№ участка: 806
Откуда: 806 уч

Re: Очередное общее собрание членов СНТ состоится 8 октября 2017 года

Сообщение Tasha »

Новая редакция устава с уполномоченными
Проект Устава СНТСН СД2.docx
(55.51 КБ) 144 скачивания
Заходи - не бойся! Выходи - не плачь!

Аватара пользователя
Tasha
Председатель
Сообщения: 3328
Зарегистрирован: 30 июл 2013, 16:53
№ участка: 806
Откуда: 806 уч

Re: Очередное общее собрание членов СНТ состоится 8 октября 2017 года

Сообщение Tasha »

Вопросы юриста к нам.

Здравствуйте, Наталья.

Направляю вам для информации предварительную рабочую версию устава. Посмотрите, пожалуйста, может быть у вас уже на этой стадии возникнут вопросы, предложения, замечания.

Также просьба максимально подробно описать как вы видите процедуру избрания уполномоченных.
Вы писали, что уполномоченные будут избираться по секторам. Что это за сектора? Как их определить? Сколько уполномоченных от одного сектора? Как должно оформляться избрание уполномоченных? Кто будет их избирать и как (общее собрание членов сразу общим списком или собрание сектора)? Что должно происходить если один из уполномоченных выбыл (продал участок, стал индивидуалом), если изменилось число членов СНТ (увеличилось или уменьшилось)?
Могут ли члены СНТ в секторе досрочно переизбрать только одного своего уполномоченного? Должны ли они как-то предварительно уведомлять об этом Правление или могут сделать это явочным порядком?

При этом необходимо учитывать положения закона

Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избираются в соответствии с уставом такого объединения, в котором устанавливаются:
1) число членов такого объединения, от которых избирается один уполномоченный; — формально данная норма означает, что в Уставе должно быть установлено конкретное число членов, от которого избирается один уполномоченный, допустимо указать не само число, а порядок определения этого числа. Строго говоря

2) срок полномочий уполномоченного такого объединения; — в принципе ничто не мешает указать что полномочия бессрочны

3) порядок избрания уполномоченных такого объединения (открытым голосованием или тайным голосованием с использованием бюллетеней);

4) возможность досрочного переизбрания уполномоченных такого объединения.

Уверены, что не хотите уполномоченных заменить доверенностями?
Насколько я понял в новом законе 217-ФЗ собрание уполномоченных не предусмотрено.
Кроме того будет намного проще решаться вопрос с изменением состава членов СНТ и состава самих уполномоченных — если доверитель перестал быть членом СНТ, то он лишается права участия в собрании и делегирование его полномочий в этой части автоматически аннулируется без дополнительных действий.
При этом представителем по доверенности может быть любое лицо вне зависимости от членства в СНТ, что дает членам СНТ назначить своим представителем, например, более компетентного человека, может быть юриста или кого-нибудь еще, в то время как уполномоченным согласно закону может быть только член СНТ и в случае прекращения его членства необходимо будет что-то предпринимать для его переизбрания или прописывать в уставе иные последствия прекращения его членства.
Заходи - не бойся! Выходи - не плачь!

Аватара пользователя
Tasha
Председатель
Сообщения: 3328
Зарегистрирован: 30 июл 2013, 16:53
№ участка: 806
Откуда: 806 уч

Re: Очередное общее собрание членов СНТ состоится 8 октября 2017 года

Сообщение Tasha »

Фото объявлений
Вложения
IMG-20170909-WA0002.jpeg
IMG-20170909-WA0004.jpeg
IMG-20170909-WA0006.jpeg
IMG-20170909-WA0008.jpeg
IMG-20170909-WA0010.jpeg
IMG-20170909-WA0012.jpeg
Заходи - не бойся! Выходи - не плачь!

Аватара пользователя
Tasha
Председатель
Сообщения: 3328
Зарегистрирован: 30 июл 2013, 16:53
№ участка: 806
Откуда: 806 уч

Re: Очередное общее собрание членов СНТ состоится 8 октября 2017 года

Сообщение Tasha »

66 фз Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

3. При необходимости решение общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются уставом садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения и внутренним регламентом о проведении заочного голосования, которые должны предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам такого объединения предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.

Если в повестку дня общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения включены вопросы внесения изменений в устав объединения или утверждения его в новой редакции, ликвидации или реорганизации объединения, утверждение приходно-расходной сметы, отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора) объединения, проведение по таким вопросам заочного голосования (опросным путем) не допускается, за исключением случая, если общее собрание членов объединения, которое проводилось путем совместного присутствия членов объединения и в повестку дня которого были включены указанные вопросы, не имело предусмотренного абзацем седьмым пункта 2 настоящей статьи кворума.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 337-ФЗ)
Заходи - не бойся! Выходи - не плачь!

Аватара пользователя
Tasha
Председатель
Сообщения: 3328
Зарегистрирован: 30 июл 2013, 16:53
№ участка: 806
Откуда: 806 уч

Re: Очередное общее собрание членов СНТ состоится 8 октября 2017 года

Сообщение Tasha »

Кое что поправила в уставе, отметила зеленым цветом, так же зеленым цветом я отметила, то что мне не нравится.
Так же обратила внимание, что в уставе ссылки на пункты не соответствуют, этим займусь позже
Вложения
Проект Устава СНТСН СД2.docx
(61.15 КБ) 104 скачивания
Заходи - не бойся! Выходи - не плачь!

Аватара пользователя
Tasha
Председатель
Сообщения: 3328
Зарегистрирован: 30 июл 2013, 16:53
№ участка: 806
Откуда: 806 уч

Re: Очередное общее собрание членов СНТ состоится 8 октября 2017 года

Сообщение Tasha »

ТКО!!! Твердые коммунальные отходы.

В этом вопросе, я для себя наконец то поставила точку. Разобралась с этим вопросом окончательно, замучала юристов, администрацию, адмтехнадзор и всех кто мне попадался )))

Расходы на мусор нужно в смете отражать в четырех частях, и только первые три части закладываются в приходно-расходную смету, а четвертую часть в смете прописывают как компенсацию оплаты за ТКО оператору по поручению членов СНТ.

1. Содержание площадки и контейнера (относится к объектам общего пользования)
Члены СНТ этот расход могут делить поровну, или в зависимости от нормы (о нормах напишу ниже). Индивидуалы которые создавали этот объект наравне с членами имеют право делить этот расход с членами поровну или привязать компенсацию затрат к норме. Индивидуалы не участвовавшие в создании объекта, по решению ОС могут оплачивать на 10%(пользование чужими денежными средствами) больше чем члены СНТ или внести свою компенсационную долю единоразово, и далее оплачивают наравне со всеми. (Это сложно, и нужно вести реестр затрат и постоянно пересчитывать для каждого размер компенсации).

2. Мусор собранный во время субботника, а так же убираемый с территории на регулярной основе.
Члены СНТ и собственники зу ведущих садоводство в индивидуальном порядке, делят этот расход поровну, к нормам это не привязано.

3. Строительные отходы и крупногабаритные отходы, а так же любые виды отходов не относящихся к ТКО. В смете нужно указывать, что площадка открытая, видио камеры нет, и что
контролировать вид и категорию выбрасываемого мусора нет возможности, поэтому ответственность за не соблюдение норм по сбору и накоплению лежит на собственниках земельных участкав.
Расходы делятся поровну между всеми членами и индивиуалами, к норме это не относится.

4. И наконец сами ТКО, члены СНТ имеют право делить этот расход поровну, но не зависимо от решения ОС любой член СНТ именно эту часть может оплачивать по нормам накопления. Индивидуалы оплачивают эту часть только по нормам накопления!!! Потому что это не относится к членским взносам!!! Это коммунальная услуга операторов. СНТ в данной части осуществляет роль посредника по передаче оператору денежных средств, и предоставляет для этого площадку с контейнером для временного накопления ТКО. На этом функции СНТ заканчиваются. Право делить ТКо поровну сохраняется только за членами СНТ. Почему? Потому что в 66 фз четко написано что? "Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения." А ТКО по мнению законодателя не объект общего пользования, не имущество общего пользования, а коммунальные персональные отходы, и к СНТ ни какого отношения не имеют!!! Поэтому считать поровну ТКО индивидуалу незаконно!!!

Член СНТ и индивидуал имеют полное право заключать на вывоз ТКО прямые договора с операторами.
В случае если член СНТ или индивидуал заключил с оператором прямой договор, он обязан копию этого договора и копию квитанцию об оплате предоставить в правление. При предоставлении копий, пункт номер №4 собственник ЗУ в СНТ не оплачивает, а все остальные пункты он оплачивает в СНТ.

Т.е. идет аналогия как с потреблением электроэнергии, у вас есть личное потребление, потери в сети 3% от личного потребления, общие затраты на объекты общего пользования и само содержание электрохозяйства.

Поэтому в новой смете это будет отражено.
Заходи - не бойся! Выходи - не плачь!

Аватара пользователя
Tasha
Председатель
Сообщения: 3328
Зарегистрирован: 30 июл 2013, 16:53
№ участка: 806
Откуда: 806 уч

Re: Очередное общее собрание членов СНТ состоится 8 октября 2017 года

Сообщение Tasha »

Нормы

1. Дачные и садовые ЗУ с некапитальными объектами (сооружениями). Т.е. объекты отсутствуют совсем или есть вагончик, бытовка, сарайчик, т.е. те строения в которых человек не может пребывать временно или сезонно.
1 участок = 0,41 куба, по ценам на сегодняшний день это 282 рубля в год.

2. Домовладения, используемые для временного (сезонного) проживания. Т.е. Садовые дома, дачные дома, строения в которых можно пребывать сезонно, ночевать, провести отпуск, лето, дачный сезон. Это те строения к которым может быть подведено электричество, вода, там может стоять печка.
на 1 домовладение = 2,01 куба, 1382 рубля.

3. Многоквартирные дома и домовладения используемые для постоянного проживания.
на 1 кв.метр приходится 0,087 куба. К примеру жилой дом в 50 м.кв обойдется 2990 рублей.
Заходи - не бойся! Выходи - не плачь!

Аватара пользователя
Tasha
Председатель
Сообщения: 3328
Зарегистрирован: 30 июл 2013, 16:53
№ участка: 806
Откуда: 806 уч

Re: Очередное общее собрание членов СНТ состоится 8 октября 2017 года

Сообщение Tasha »

Мысли в слух.
1. Семья живет в бытовке на постоянной основе, два взрослых человека, 18 кв. метров
18 кв.метров х 0,087 куба х 687,50 руб (цена за 1 куб) = 1076,62 рубля

2. То же самое, два взрослых человека, но уже 100 кв.м., получаем 5980 рублей.

В связи с тем, что законодатель пишет "домовладение используется", т.е. там не написано о зарегистрированном праве, о статусе в праве жилой или не жилой, ни чего нет о прописке, у меня вопрос "простите, а какая падла будет определять использование?", ведь достоверно проверенная :P информация есть только о председателе :unknown: , вплоть простите до количества трусов в шкафу.

И еще вопрос, а если у человека небольшой дом, и он заявит, что это домовладение для временного пребывания, но при этом будет проживать многочисленным семейством, я буду регулярно выставлять счета за электричество, каждый месяц, то это считается постоянным проживанием или нет.

Вообщем с нормами и распределением статей затрат в смете у меня нет вопросов, а вот падлой я быть не хочу. =@
Заходи - не бойся! Выходи - не плачь!

Аватара пользователя
Tasha
Председатель
Сообщения: 3328
Зарегистрирован: 30 июл 2013, 16:53
№ участка: 806
Откуда: 806 уч

Re: Очередное общее собрание членов СНТ состоится 8 октября 2017 года

Сообщение Tasha »

Работы по организации площадки проводились в 2014 году

1. Целевой взнос на общее ограждение (забор и ворота с калиткой)
2. Членские взносы, отсыпка щебнем внутри площадки
3. Целевой взнос на строительство дороги (подъездная часть дороги до площадки)


в 2017 году был произведен ремонт площадки

1. Покраска, сварочные работы, метал на опору, из членских взносов
2. Подсыпка щебнем подъезда, из членских взносов
3. Заливка площадки бетоном, песок, арматура, проволока для вязки, доски для опалубки, и сам бетон, взято из членских взносов.
Сметой эти расходы предусмотрены не были.
Заходи - не бойся! Выходи - не плачь!

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость