Очередное общее собрание членов СНТ состоится 8 октября 2017 года

[Tasha]

Положение о ведении реестра Собственников.

Отличается от реестра Членов:
- тем что он обо всех собственниках, а не только о членах, раз уж мы товарищество собственников
- более простым содержанием,
- не присваивается уникальный номер никому
- не надо переносить одно и тоже в разные бланки

Его основной принцип, собственник подал сведения, председатель поставил свою подпись, дату, снял копию и отдал ее собственнику.

Как ведется реестр, это дело правления, в любом случае каждый председатель будет делать это так как ему удобно.

Положение о реестре Собст.docx

(19.72 КБ) 45 скачиваний

[Tasha]

Новый раздел в Уставе, сделанный уже под новый закон 217 фз

18. ПРИХОДНО-РАСХОДНАЯ СМЕТА ТОВАРИЩЕСТВА

18.1. Приходно-расходная смета товарищества является финансовым планом товарищества, далее Смета.
18.2. В Смете указываются кварталы и размер взноса за 1 (один) квартал в денежном выражении для одного члена товарищества и одного гражданина ведущего садоводство в индивидуальном порядке.
18.3. В Смете указывается общая сумма бюджета за период на который утверждается Смета.
18.4. Правление вправе на основании Сметы для ее исполнения заключать договора с подрядными организациями, индивидуальными предпринимателями, физическими лицами.
18.5. Правление осуществляет закупку всех необходимых материалов, оборудования, для обеспечения работ по Смете.
18.6. Смета утвержденная на Общем собрании членов товарищества считается принятой и подлежит исполнению.
18.7. Члены товарищества вправе уменьшить размер членского взноса в следующих случаях:
- если член товарищества самостоятельно окашивает кювет прилегающий к дорожному полотну;
- если член товарищества выполняет работу предусмотренную сметой;
- если член товарищества окашивает земельный участок принадлежащий товариществу и относящийся к зонам общего пользования.
18.7.1. В товариществе ведется журнал работ для членов товарищества выполняющих работу предусмотренную Сметой товарищества.
18.7.2. В журнал работ член товарищества вносит фамилию и инициалы, вид работы, объем, ставит подпись.
18.7.3. Правление товарищества проверяет выполненную работу и ставит отметку о принятии выполненной работы членом товарищества в журнале работ, а так же рассчитывает стоимость работ, ставит дату приемки работ.
18.7.4. Подтверждение правлением выполненных работ указанных в журнале работ, является основанием для уменьшения размера членского взноса.
18.7.5. Работу предусмотренную Сметой товарищества могут выполнять родственники члена товарищества, но журнал работ заполняет член товарищества.
18.7.6. Размер стоимости выполненных работ определяет правление на основании Сметы.
18.7.7. Журнал работ хранится в сторожке.
18.8. Смета на следующий период может не утверждаться общим собранием членов товарищества в следующих случаях:
- если общий бюджет сметы не изменился;
- если внутри Сметы расходы заложенные по статьям не изменились;
- если количество членов уменьшилось или увеличилось, правление пересчитывает размер взноса приходящегося на 1 (одного) члена и 1 (одного) гражданина, ведущего садоводства в индивидуальном порядке, но при этом общий размер бюджета Сметы остался прежним, а так же если уменьшился или увеличился не более чем на 5% (пять) процентов.
18.8.1. Смета на следующий и последующие периоды составленная Правлением на основании Устава п.18.8. считается утвержденной и принятой, и имеет такую же юридическую силу что и Смета утвержденная на общем собрании членов товарищества.
18.9. Члены товарищества вносят членский взнос за каждый квартал в первом месяце квартала до 20 числа.
18.10. Члены товарищества могут изменить период оплаты подав соответствующее заявление в правление, на основании поданного заявления правление готовит соглашение, в котором указываются периоды оплаты и пени в случае просрочки внесения членского взноса, соглашение подписывается членом товарищества и председателем правления.
18.11. Пени за несвоевременно внесенный членский взнос рассчитываются в размере 0,1% (ноль один) процент за каждый день просрочки начиная с 21 числа первого месяца квартала, если иное не указано в соглашении.
18.12. Член товарищества вправе оплачивать пункт сметы касающийся вывоза ТКО на основании норм накопления указанных в постановлении правительства московской области или иной организацией ответственной за расчет и утверждение норм; остальные статьи в смете включающие в себя аренду контейнера, содержание и эксплуатацию площадки для ТКО, мусор собранный во время субботника и убираемый с территории товарищества на регулярной основе, а так же строительный мусор и другой вид мусора который скапливается на площадке для ТКО так как площадка не контролируется оплачивается членом согласно смете, подав соответствующее заявление в правлении, на основании поданного заявления от члена товарищества правление составляет и подписывает соглашение с членом товарищества подавшим заявление.
18.13. Смета товарищества после утверждения ее общим собранием или смета составленная членами правления на основании Устава п 18.8, п. 18.8.1 публикуется на форуме форум.снежная-долина-2.рф, а так же размещается на сторожке и административном строении.

[Tasha]

изменился список кандидатов

всего 20 человек

[Tasha]

список индивидуалов

16 человек

[Tasha]

Нам еще в рамках сметы нужно утвердить компенсационный платеж за воду, за 2016 год.

По моим расчетам вышло что за полный год 2016 на электричество на насосы ушло
Коэффициент трансформации 20 (показания прибора учета умножаем на 20) 28 634,27 ₽
Стоимость анализа воды 25 000,00 ₽
10% от затрат на админстроение, взу не отделено 1 900,00 ₽
Итого: 55 534,27 ₽
1/200 277,67 ₽

Данные не много не корректные так как счетчик не корректно работал.
Новый счетчик поставили в конце мая 2017 года. К сравнению, за 4 месяца с приблизительно с 1 июня по 9 сентября, т.е. в самый пик вышло на 22098 рублей.
Дальше расход будет снижаться и в конце октября или в начале ноября станция будет отключена совсем, как и в прошлом году.

Так же данные не совсем корректные по отношению к количеству потребителей воды.
Не совсем понятно как учитывать тех кто не подключен еще к воде, но пользуется колонками, владельцев своих скважин которые на зиму свой водопровод консервируют и приезжая зимой набирают воду в колонках.

Пока есть предложение сделать платеж за 2016 год 350 рублей для тех кто на ПМЖ и дачников которые приезжают зимой, а для сезонных дачников платеж сделать 250 рублей.

И еще нужен небольшой фонд на устранение протечек, за год я потратила примерно около 20 000 рублей, часть денег мне собственники вернули, а часть нет.
Если хотя бы по 100 рублей с члена сделать, то как раз получится 20 000 рублей, за то я не буду нервничать, и у меня будет какая то сумма быстро вызвать сантехника и купить нужные расходники.

Пока так, если есть предложения пишите.

[Tasha]

Итог по взносам.

2,3,4 кварталы 2017 года составит 3000 рублей за квартал.
1,2 кварталы 2018 года составит 2500 рублей за квартал.

Платеж за потребление воды за 2016 год, 250 руб сезонные дачники, 350 ПМЖ и зимние дачники.
Фонд на мелкий ремонт для тех кто пользуется водой 100 рублей.

Дорожный фонд на содержание дорожного полотна, предложения два 500 рублей или 1000 рублей с участка, начиная с 2018 года.
Фонд распределять строго по улицам , т.е. на чьей улице сдали, на ту улицу деньги и тратят .
10% от всего фонда отправлять на ремонт заезда и центральной улицы, владельцы участков на центральной улице то же сдают на центральную улицу, либо если не брать 10% от фонда на центральную улицу, то все владельцы участков с центральной улицы включая угловые участки сдают деньги на центральную улицу.

Так же есть предложение от собственников в кармане, что они сдают только половину денег в спец фонд на содержание дорожного полотна, а остальную часть тратят на свой карман.
Есть еще второе предложение от карманников, взнос в спец фонд сделать по соткам, что бы средний размер взноса с участка составлял бы 1500 рублей (за 10 соток), освободить их на 15 лет от взносов в спец фонд, а эти деньги они будут тратить на устройство полотна в кармане.
Расчет они сделали по следующему принципу:
1. Средняя длина кармана 25 метров, ширина полотна не более 3 метров, площадь 75 м.кв. Сам карман не считается, так как все собственники свой заезд делали самостоятельно и укладывали трубу, такие расходы для всех были одинаковые.
2. В кармане у двух собственников точно есть заезды. Стоимость 1 кв.метра простого полотна, не такого как мы основные дороги делали, 10 см песка, 10 см щебня, геотекстиль, кюветы, с катком (ради одного кармана каток не приедет, это будет слишком дорого) на сегодня составляет 600 рублей.
3. Сумма вложений на само полотно в кармане выйдет 45000 рублей.

Что и приводит нас к цифре 45000/2=22500 руб. на собственника 1 земельного участка. 22500/1500 руб= 15 лет.

Есть еще второй вариант расчета, где владельцы карманов оплачивают взнос в дорожный фонд меньше чем другие собственники при следующих условиях:

1. Все собственники в кармане, которые пользуются карманом, обязаны сдать в правление соглашение заключенное между ними всеми, о том, что именно эти люди пользуются карманом, сколько соток у каждого участок, и что они сами благоустраивают карман, а в замен получают взнос в спец фонд меньше (пожизненно).
2. Если карманом пользуется 1 собственник он получает скидку 40%,
3. Если карманом пользуется 2 собственника скидка будет 35% каждому,
4. Если три собственника, да такое бывает, то скидка на каждого собственника 30 %.
5. Если карманом пользуются 4 человека, то скидка каждому 25 %.
6. Если 5 человек, и такое есть у нас, 20%
7. Если 6 человек, 15%
8. Если 7 человек, то 10 %
9. Если 8 человек то 5%

Больше восьми не встречала.

Этот вариант устраивает людей больше, потому что он позволяет делать расчеты взносов в сотках, что не позволит владельцем двух и более участков улизнуть от оплаты, и это позволяет гибко подходить к скидке потому что будет учитываться сколько собственников пользуются карманом. Соглашение между собственниками сданное в правление и будет причиной получения скидки, без соглашения скидка не предоставляется, это не позволит хитрым собственникам сказать правлению что он пользуется карманом и обустраивает его вместе со всеми, а самому не участвовать с другими собственниками.

При таком подходе ни кто не улизнет, не открутится и тем собственникам которые в карманах имеют один участок, а другие соседи участок забросили и не участвуют в благоустройстве им не будет обидно, они получат скидку в полном объеме как на одного собственника.

Как видите второй способ очень гибкий.

[Tasha]

Если считать спец фонд на содержание дорожного полотнf по соткам или кв.метрам, то пока всего три предложения.
1 сотка 100 рублей
1 сотка 150 рублей
1 сотка 200 рублей

[Tasha]

финальная часть устава
юрист проверяет еще все что мы туда напихали

Устав ТСН СД2 ред23.09.docx

(69.51 КБ) 92 скачивания

[Tasha]

Регламент или положение по оплате целевых и членских взносов, черновик

Регламент по оплате целевых.docx

(18.18 КБ) 78 скачиваний

[Tasha]

Смета за 2 кв.2017 года
спасибо что нашли ошибки

смета2.кв.2017г..pdf

(359.46 КБ) 126 скачиваний